Постройка небольших зданий, таких как, танхаусы, жилые, содовые и дачные дома, обязательно должна сопровождаться оформлением необходимой документации, а также кадастровой регистрацией. Проводить межевание земельного участка, заключающиеся в установлении структуры здания и в расчете его площади необходимо только в том случае, если нет соответствующей документации по проектам строений малых масштабов.
В тех. план жилого дома или нежилого строения входит:
- Количество этажей;
- Даты строительства;
- Материал, из которого будут построены стены;
- План этажей;
- Координаты контура строения с привязкой к участку земли.
Для заказа технического плана вам потребуется только один из этих документов:
- Проект строения;
- Тех. паспорт БТИ, который выдан до 2013 года;
- Разрешение на введение здания в использование.
Если у вас нет ни одного из этих документов, тех. план будет составлен на основе декларации о недвижимом объекте.
То есть, если строение является объектом ИЖС (оно предназначается для проживания только одной семьи и в нем менее трех этажей), тех. план будет сформирован на основе разрешения на проведение строительства, проектных документов и декларации. Сведения, прописанные в декларации, должны быть корректными.
После того, как тех. план будет утвержден и будет получен кадастровый паспорт на здание, следует обратить внимание на его первый лист и пункт №10, в котором будет указан кадастровый номер участка земли, на котором располагается объект недвижимого имущества.
Оформление техплана на жилое здание
Для заказа тех. плана на жилое здание необходимо учесть не только его цену, но и степень квалификации инженера, так как к составлению этого плана предъявляются очень строгие требования. В случае если в нем будут найдены ошибки, дом не будет поставлен на учет.
Тех. план на дом особенно важен при подписании контрактов на операции с объектами недвижимого имущества. Как правило, для его получения требуется много времени. Стоит отметить, что постановка объектов ИЖС на кадастровый учет обладает важнейшим юридическим значением. Она является основанием для оформления прав собственности, расчета имущественного налога и прочее.
Оформление жилого дома в собственность
Для оформления жилого, дачного или садового дома в имущественную собственность можно воспользоваться Дачной амнистией. Она является самым простым и быстрым способом. Амнистия позволяет оформить жилые и нежилые здания в имущественную собственность в упрощенном порядке. Срок ее действия – до марта 2018 года.