В наше время для большей части людей покупка квартиры или дома - это одна из самых важных сделок в жизни. Что, прежде всего, обуславливается огромной стоимостью квадратных метров на рынке недвижимости. И мало кто может позволить себе менять жилье так часто, как этого требует душа. Поэтому покупка квартиры делается всего скорей один раз и на всю жизнь.
Перед тем как начать искать подходящий объект надо определиться со способом его поиска, а именно через агентство или самостоятельно посредством доски объявлений по недвижимости. Если вы решили начать поиск квартиры или дома заранее, и вы неограниченны во времени, то можно попробовать искать самостоятельно через доску объявлений по недвижимости, которые можно найти в газетах, интернете или других средствах массовой информации. В этом случае вы реально сэкономите на покупке, потому что риэлтерские агентства берут за свои услуги от 3 до 10 процентов от стоимости объекта недвижимости. Но, с другой стороны при самостоятельном поиске и покупке случаются случаи, связанные с мошенничеством и вас попросту могут обмануть. Так или иначе, при оформлении документов на недвижимость вам потребуется платная помощь специалистов.
Если же вы решили приобретать жилье, пользуясь услугами банков в виде кредита или ипотеки, то, конечно же, лучше всего воспользоваться услугами профессионального риелтора, пусть это вам и обойдется дороже. Именно профессионал своего дела поможет провести сделку и правильно оформит все документы, что сократит риск неудачи.
Если же вы все-таки решили купить жилье самостоятельно, найдя его на доске объявлений по недвижимости, следует знать некоторые правила:
• не имеют право заключать договор купли-продажи лица признанные судом недееспособными. Эту информацию по конкретному человеку можно получить в органах опеки и попечительства, зная адрес регистрации данного гражданина;
• лучше не заключать договор купли-продажи с лицами, которые состоят на учете в псих -, невро- и наркологических диспансерах. Такие сделки могут быть оспорены в суде, при каких либо непредвиденных ситуациях и вы лишитесь и денег и квартиры;
• так же лучше не заключать договор с лицом, имеющим явные признаки плохого здоровья. В случае смерти продавца в момент совершения сделки, которая может затянуться на несколько месяцев, квартиру вам никто не продаст, а вот залог, который был выплачен, уже вернуть будет невозможно;
• нужно осторожно заключать сделку купли-продажи с лицом, которое занимается продажей квартиры по доверенности. В этом случае лучше всего встретиться с непосредственным хозяином недвижимого имущества.
Если все вышеперечисленное не имеет места быть, то при следующем шаге необходимо сделать следующее:
• тщательно проверить все документы у лица, продающего вам жилье и документы непосредственно на саму квартиру или домовладение. Они обязательно должны быть вам предъявлены в оригинале, а не в копии.
• для собственного спокойствия лучше спросить у соседей как часто менялись жильцы в этой квартире или доме. Если часто, то постарайтесь выяснить почему, может тот факт, из-за которого происходила постоянная смена владельцев, не устроит и вас.
• необходимо узнать, не было ли судебных разбирательств связанных с этим объектом недвижимого имущества. Если же были, то это должно вас насторожить, так как в любой момент жилье могут просто арестовать, и вы останетесь без него.
Если же все в порядке и нет никаких поводов для раздумий, следует запомнить что даже при самостоятельной покупке дома или квартиры найденной на доске объявлений по недвижимости, для оформления документов купли-продажи и регистрации права собственности необходимо обратиться к профессионалам, которые пусть даже за некоторую оплату оформят все документы быстро и качественно.