Имущественный комплекс представляет собой совокупность активов, которые принадлежат юридическому лицу и применяются главным образом для реализации хозяйственной деятельности. В более общем понимании имущественный комплекс – объекты недвижимости и имущества, на которые распространено имущественное право юридического или физического лица.
На сегодняшний день оценка имущественного комплекса в Санкт-Петербургеоценка стоимости имущественного комплекса в Санкт-Петербурге, Москве и других регионах РФ является востребованной услугой и включает в себя оценку:
- помещений, зданий и сооружений;
- машин и оборудования;
- транспортных средств;
- финансовых вложений;
- объектов незавершенного строительства;
- нематериальных и прочих активов.
При профессиональной оценке имущественного комплекса, помимо оценки его составных частей, учитывается так называемый эффект синергии. А именно – когда суммирующий эффект взаимодействия нескольких факторов превосходит эффект отдельного компонента. В бизнесе это, например, может происходить при слиянии нескольких компаний в одну.
Для чего заказывают данную услугу? В общем понимании – для того, чтобы собственник имел объективную, экспертную картину стоимости своего имущества.
Распространенные случаи, когда проводят оценку имущественного комплекса:
- при проведении конкурсов, торгов, аукционов;
- при кредитовании под залог;
- при реструктуризации;
- при передаче прав собственности;
- при инвестиционном проектировании;
- при страховании
- при передаче объектов в лизинг или доверительное управление;
- при внесении имущества в уставный капитал;
- при разрешении имущественных споров;
- другие случаи, предусматривающие оценку имущества предприятия.
Как видим, услуга очень актуальна в крупных городах, где концентрация субъектов хозяйствования достаточно велика. В частности, профессиональная оценка имущественного комплекса в Санкт-Петербургеоценка стоимости имущественного комплекса в Санкт-Петербурге пользуется большим спросом.
Основные этапы оценки имущества:
1. Постановка задачи, заключение договора с заказчиком
2. Проведение анализа документации по объекту (технической и правоустанавливающей).
3. Осмотр объекта, описание
4. Экспертный обзор рынка.
5. Проведение анализа на предмет оптимального, эффективного использования.
6. Определение применяемого подхода (затратный, сравнительный или доходный).
7. Анализ с выведением рыночной стоимости объекта оценки.
8. Определение итоговой стоимости объекта, окончательное согласование результатов.
9. Подготовка отчета.
Указанный в п.9 оценочный отчет является юридическим документом. Он обязателен к рассмотрению официальными инстанциями.
Компания NAI Becar оказывает услуги по оценке имущества в Санкт-Петербурге. В том числе – услуги по оценке залогового имущества, которое предлагается банку с целью получения кредита. В последнем случае, кроме рыночной стоимости, обязательно необходимо определить ликвидационную стоимость имущества. То есть – определить цену, по которой объект впоследствии может быть отчужден на рынке.
Кроме того, работающая более 15 лет на рынке оценочных услуг компания NAI Becar проводит переоценку залоговых активов и проблемной задолженности. Для этих случаев оценку собственности также осуществляют с позиции реальной возможности продажи объекта. При анализе используется сравнительный подход: оцениваемый объект сравнивается с аналогичными.
Компания NAI Becar имеет большой успешный опыт работы по оценке объектов, находящихся в государственной собственности. Специалисты компании являются членами СРО и аттестованы при горкомитете по управлению имуществом Санкт-Петербурга, ОАО «Холдинг-МСРК», ОАО «РЖД», в ряде авторитетных российских и зарубежных банков.