Перепланировкой называются строительные работы, которые проводятся в отдельно расположенных помещениях здания. При этом предусматривается:
- частичная, либо полная замена не несущих перегородок;
- устройство и перенесение дверных проемов;
- монтаж проемов в стенах и перегородках, при котором меняется конфигурация пространства;
- переоборудование, оборудование тамбуров.
Перепланировка помещений оставляет в прежнем виде инженерные системы, но улучшает эксплуатационные качества пространства. Функциональное назначение объекта, при этом, остается неизменным.
Не допускается перепланировка, ухудшающая условия эксплуатации здания для других граждан. Так же, она не должна нарушать требования пожаробезопасности, ухудшать прочность несущих элементов здания или разрушать их, портить внешний вид фасада, либо препятствовать его целостности.
Процесс в целом требует материальных и временных ресурсов, а так же грамотно составленной проектной документации. Проектная документация - это комплект чертежей, который меняется в зависимости от техзадания. Рабочий проект может состоять из схем:
1) Энергообеспечения.
2) Электроснабжения.
3) Архитектурно-строительных решений.
4) Канализации и водопровода.
5) Конструктивной части.
6) Системы кондиционирования.
7) Отопительной системы.
8) Системы вентиляции.
Так же, необходимо обязательное согласование перепланировки нежилых помещений. Разрешение на работы возможно получить только при выполнении высоких требований к самому процессу монтажа и ко всей необходимой документации.
Для согласования изготовляют проект работ и проводят обследование узлов и конструкций здания с выпуском техзаключения. Список документов и чертежей, необходимых для этого, не является постоянным. Он меняется в зависимости от каждого конкретного случая.
Помимо этого необходимо собрать разрешения и справки от многих организаций. Например, к ним могут относиться заключение КГА, справка из проектно-инвентаризационного бюро, заключение КГИОП, документ из санитарно-эпидемиологического надзора, заключение архитектора дома, документ из управления государственного пожарного надзора и многие другие. Их состав, так же, варьируется в зависимости от каждого конкретного проекта.
Согласование перепланировки - это дорогостоящая процедура. Узнать заранее можно лишь ее приблизительную цену.