Особенности коммерческой недвижимости в Москве заключаются в их высокой стоимости в качестве возможности купли или продажи, а также лизинга или аренды. При этом стоимость коммерческой недвижимости значительно увеличивается при приближении расположения офиса к историческому центру. Престижность и респектабельность, являющиеся основой для имиджа компании, оптимальное расположение для фирмы в Москве оборачивается тем, что аренда офиса здесь баснословно велика.
По результатам проведенных исследования столица России занимает второе место в структуре крупных городов и мегаполисов Европы по стоимости арендуемых офисных помещений. Средний параметр стоимости одного квадратного метра в год при аренде помещений составляет более 1 700 – 1 800 долларов. Стоимость аренды помещений и офисов в историческом центре города увеличивается в среднем на 0,8 – 1 доллар за один квадратный метр.
В качестве помещений для аренды офисов наибольшей популярностью и, естественно, высокой стоимостью отличаются здания и помещения, которые находятся на территории внутри Садового кольца. Однако в условиях российской действительности следует отметить, что высокой стоимостью отличается аренда помещений в отреставрированных зданиях. При этом от общего объема арендованных площадей задействовано только меньше половины. Это объясняется тем, что компании снимают недвижимость в аренду для перспективного развития или в качестве последующего их использования.
На величину арендных платежей оказывает влияние множество факторов, среди которых выделяют категорию здания, общую площадь, условия коммуникаций, особенности географического расположения, этажность и многое другое. Не последнее значение отводиться возможности парковки автомобилей потенциальных клиентов возле офисного помещения.
По мнению аналитиков, меньшим спросом в Москве пользуются офисы малых площадей, при том что основная масса предложений на рынке представлена офисными помещениями больших площадей, от 500 квадратных метров и более. Однако многие офисные площади в столице отличаются современностью, что накладывает отпечаток на то, что аренда офиса существенно увеличивается за счет наличия собственной инфраструктуры, которая значительно упрощает процесс деятельности в этом помещении. Однако следует помнить, что современное состояние инфраструктуры накладывает отпечаток на содержание и поддержку оптимального состояния помещения, а также на его модернизацию.