Приобретая новый автомобиль, многие сталкиваются с проблемой его хранения. К сожалению, парковочные зоны возле домов слишком малы, чтобы вместить весь автопарк владельцев квартир. Особенно сложная ситуация с парковкой в центральных районах Москвы. Однако новостройки Подмосковья также не отличаются комфортными условиями для паркинга машин. В связи с этим каждый автовладелец старается по-своему решить данный вопрос.
Относительно проще тем, кто купил квартиру в доме с подземной парковочной зоной. Как правило, речь идет о недвижимости бизнес и премиум-класса. Такой вариант хранения автомобиля очень удобен с точки зрения потребителя. В зависимости от размеров машины можно приобрести различные по площади места. Тратить дополнительное время на то, чтобы добраться до автомобиля, не приходится, достаточно спуститься на нижний этаж на лифте. В подземном паркинге всегда комфортные температурные условия, автомобиль не придется откапывать зимой из снега или переживать, когда идет град. Однако стоимость такого машиноместа достаточно высокая. В некоторых случаях цена может доходить до стоимости нового автомобиля или однокомнатной квартиры. Поэтому, как правило, подземные паркинги пустуют, а их владельцы пытаются компенсировать расходы на строительство и содержание за счет сдачи машино-мест в аренду.
Большинство потребителей по привычке стремятся купить гараж в Москве и Подмосковье в рамках ГСК – гаражно-строительного кооператива. В этом случае человек приобретает не просто парковочное место для автомобиля. Гаражи такого типа имеют достаточно пространства для хранения различных вещей: строительного инструмента, домашних кулинарных заготовок, велосипедов, санок, лыж и другого скарба. В этом их преимущество. Однако приобретение гаража в ГСК несет в себе определенные риски. Все дело в том, что многие кооперативы строили гаражные комплексы 30-40 лет назад на арендованной у государства земле, которая с легкостью может быть изъята местными властями для собственных нужд в самое ближайшее время. Компенсацию смогут получить только те владельцы гаражей, чья земля была приватизирована. Если у покупателя есть уверенность в будущем ГСК, тогда при оформлении сделки у продавца нужно запросить следующие документы:
- Договор купли-продажи
- Кадастровый паспорт гаража
- Свидетельство о государственной регистрации на право собственности продавца в отношении данного вида недвижимости
- Договор аренды или свидетельство о праве собственности на землю. В случае, если ГСК расположен на арендованной земле, будет не лишним уточнить в налоговой, нет ли задолженностей
- Заверенное у нотариуса разрешение супруга на продажу гаража
Если речь идет о Москве, то здесь существует еще один вариант хранения автомобиля – проект «народные гаражи». Начиная с 2009 года, в разных районах столицы стали возводиться многоярусные гаражные комплексы, в которых можно выкупить машино-место для постоянного паркинга машины. К сожалению, несмотря на формулировку «народные», цены в таких гаражах далеко не демократичные. В некоторых случаях цена за место может достигать 800000 рублей. Сегодня правительство Москвы приняло решение зафиксировать стоимость на уровне рынка – в пределах 350000 рублей. Однако и эта цена малопривлекательна для большинства автовладельцев. В связи с этим, места в «народных гаражах» чаще всего пустуют так же, как и в подземных домовых паркингах.
Итак, современный рынок недвижимости готов предложить различные варианты хранения автомобилей. Однако стоимость машино-места и отдельно стоящего гаража настолько высока, что не каждый готов решиться на такие расходы. Поэтому остается только ждать либо снижения цен, либо появления более бюджетных предложений.
Источник - http://www.kvmeter.ru/articles/138146.html