Наиболее удачный объект для инвестиций недвижимость. В связи с недавним экономически кризисом цены на нее опустились. По утверждению специалистов, дальнейшего снижения стоимости не предвидится. Поэтому именно сейчас появился шанс заключать наиболее выгодные сделки.
Частные и юридические лица с целью развития собственного бизнеса часто приобретают склады. Замечено, что в течение 7 лет затраты компенсируются. Но начинающим предпринимателям сложно с первых дней найти крупную сумму на покупку. Поэтому лучший выход для них аренда склада в Москве или другом городе России.
Преимущества аренды
Многие считают, что наличие собственных хранилищ большой плюс. На самом деле это не всегда соответствует действительности. Намного выгоднее взять помещение во временное пользование. Объясняется это рядом причин.
Во-первых, приобретение и обслуживание складов очень дорогое удовольствие. В итоге собственнику приходится поднимать цены на товары. Возможно, для крупных компаний это не существенно, но в малом и среднем бизнесе приведет к снижению конкурентоспособности.
Во-вторых, начинающим бизнесменам иногда сложно сделать правильные расчеты и определиться с объемом продаж. В результате нестабильные грузовые потоки способны привести к значительным потерям. С учетом расходов на покупку, общая сумма ущерба составит круглую цифру.
Наконец, аренда склада может не устраивать по каким-либо причинам. Например, объект имеет слабо развитую инфраструктуру или сильно удален от точек сбыта. В таком случае несложно изменить место дислокации, причем в самые кратчайшие сроки.
Основные требования к хранилищам
В связи с тем, что здесь планируется хранение продукции и оборудования, они должны иметь:
площадь, достаточную для размещения больших объемов товара;
высокие потолки и ровный пол;
автономную подстанцию и котельную для обогрева;
приспособления для регулирования температурного режима;
рампу, помогающую ускорить погрузочно-разгрузочный процесс;
систему пожарной сигнализации, обеспечивающую безопасность персонала.
Составление договора
В соответствие с Законодательством Российской Федерации предоставление недвижимости другим лицам во временное пользование должно сопровождаться составлением договора установленной формы.
В его пунктах обязательно дается подробное описание самого объекта и перечень находящихся на территории материальных средств.
Оговаривается конкретная сумма ежемесячных платежей. При этом владелец недвижимости обязуется своевременно уведомлять партнера об изменении тарифов в случае повышения цен.
Прилагается схема здания, на которую наносятся все помещения, а также их размеры.
Должен присутствовать план земельного участка с указанием кадастрового номера.
Учитывается момент, если здание будет требовать капитального ремонта. Обычно все расходы будут возложены на плечи собственника.
Перечисленные пункты помогают установить степень ответственности сторон и предотвращают конфликт в случае возникновения непредвиденных ситуаций.