Многие мечтают купить землю в Подмосковье и построить там дом, но не каждый помнит о том, что при этом надо соблюдать законы и правила, которые касаются этого вида строительства.
Построить дом или изучить закон?
Если вы хотите стать владельцем собственного дома и купить участок в Московской области, то надо знать основные правила строительства и в каких случаях дом могут снести?
Из самого термина «индивидуальное жилищное строительство» следует, что участок с назначением ИЖС предназначен для возведения частных домов. Предполагается, что этот дом предназначен для проживания одной семьи.
Если внимательно изучить Градостроительный кодекс РФ, становится понятно, что ИЖС — это отдельно стоящее здание, площадь которого не должна превышать 1, 5 тыс. кв. м, этажность — не более 3-х этажей. Так что, приобретая участки в Московской области и собираясь построить дом, сначала внимательно изучите закон — возможно, построить дворец там не получится.
Дачные участки — тема особая
Если же вы собираетесь приобрести дачные участки, то это вообще отдельная тема. На них можно возвести какое-то строение, но есть некоторые моменты, которые надо учитывать. Нужно, чтобы эти участки находились в пределах населенных пунктов, имели адрес, иначе прописка здесь будет невозможна. Так что, подумайте хорошо, прежде чем купить участок в Московской области, о том, где он будет находиться.
Многие на своих шести сотках строят дом в несколько этажей, мечтая скорее стать владельцами коттеджа, но после новоселья могут возникнуть различные проблемы, худшая из которых опять же — снос строения.
На земле, которая вам принадлежит, можно возвести не любое строение. Так, если земля предназначена для садоводства, на ней можно возвести какую-то постройку, но без права проживания в ней. Это может быть баня, теплица или летняя кухня, гараж или сарай, но никак не полноценный жилой дом. Так что купить землю в Московской области — еще не значит, стать владельцем огромного жилого дома.
К сносу построек могут привести и нарушение требований электротехнического, противопожарного или природоохранного законодательства. Достаточно суду признать, что постройки угрожают жизни людей, как они будут снесены. Такая ситуация может возникнуть, если, например, кто-то построит дом рядом с магистральным газопроводом или близко к проводам высоковольтной линии электропередачи.
Если же вас не интересуют дачные участки в Московской области, а вы хотите купить готовый дачный дом, уделите внимание качеству постройки. Иногда на такие строения выделяют немного ресурсов, и они не отвечают необходимым стандартам строительства.
Совет один: изучайте законы, проверяйте тщательно дома, которые хотите приобрести на соответствие законам, чтобы в дальнейшем у вас не возникло проблем со своим жилищем.